Biroju telpu nomas maksa Rīgā varētu augt par 10% līdz 15%
Nākamgad paredzama arī liela nomnieku rotācija, kas būs saistīta ar nepieciešamību pēc papildu telpām, kuras šiem nomniekiem nevar nodrošināt esošais iznomātājs, teikts pārskatā.
Rīgas biroju telpu tirgū pēdējā pusgada laikā vērojama nomnieku aktivitātes palielināšanās, tādēļ pakāpeniski turpina samazināties neiznomāto telpu daudzums, konstatējuši "Latio" speciālisti.
Nomnieku aktivitātes pieaugums saistīts gan ar uzņēmumu paplašināšanos un nepieciešamību pēc lielākām telpām, gan arī ar uzņēmumu vēlmi mainīt nomātās telpas pret savām vajadzībām atbilstošākām, skaidro "Latio". Nomnieku rotāciju veicina arī vairāku ēku īpašnieku plāni ekonomiskās situācijas stabilizācijas apstākļos pārskatīt nomas līgumu nosacījumus, atsakoties no dažādām nomniekiem iepriekš piešķirtām priekšrocībām.
Ne vienmēr uzņēmumi, kas iecerējuši paplašināties un nomāt papildu telpas, to var izdarīt biroju ēkās, kurās tie nomā telpas, jo nav brīvu platību vai to daudzums ir nepietiekams, tādēļ šie uzņēmumi ir spiesti pārcelties uz citu ēku. Izteiktāka kļuvusi arī vairāku nomnieku vēlme atrast sev piemērotas biroju telpas modernākās, tikko būvētās ēkās, teikts pārskatā.
Lielākais pieprasījums pēc biroju telpām ir Rīgas centrā un kvalitatīvajās jaunajās biroju ēkās Duntes, Skanstes ielas apkārtnē, kā arī tuvajā Pārdaugavā, konstatējuši "Latio" speciālisti. Nomnieki visvairāk interesējas par B klases biroju telpām. Aptuveni trīs ceturtdaļas pieprasījuma veido uzņēmumi, kam nepieciešami biroji platībā līdz 200 kvadrātmetriem.
Nomnieku aktivitātes pieaugums un brīvo platību īpatsvara samazināšanās sekmē arī vienmērīgu nomas maksas pieaugumu. A klases biroju telpu nomas maksas amplitūda, kādā notiek darījumi, ir 12 līdz 16 eiro (8,4 līdz 11,2 lati) par kvadrātmetru mēnesī, B klases telpu - septiņi līdz 12 eiro (4,9 līdz 8,4 lati) par kvadrātmetru mēnesī, bet C klases telpu - pieci līdz astoņi eiro (3,5 līdz 5,6 lati) par kvadrātmetru mēnesī.
Konkrētos darījumos nomas maksa ir atkarīga no platības - nomājot mazākas telpas, tā var būt augstāka par vidējo, savukārt nomājot lielākas platības biroju, iespējams vienoties par zemāku nomas maksu. Tāpat nomas maksas lielumu var ietekmēt arī citi faktori, norāda "Latio".
Neiznomāto telpu īpatsvars A klases biroju segmentā ir ap 10%. Pirms gada šis rādītājs bija par 5% līdz 10% augstāks. B klases segmentā ir ap 20% neiznomātu telpu. Pagājušā gada rudenī brīvo platību īpatsvars šajā telpu kategorijā veidoja 30%. Tomēr B klases segmentā brīvo platību apjoms atšķiras atkarībā no biroju ēkas atrašanās vietas. Rīgas centrālajā daļā neiznomāti ir ap 10% B klases telpu, Pārdaugavā - ap 30%, teikts komercplatību tirgus pārskatā.
Vairākas Rīgas centra ēkas, kurās tiek iznomātas biroju telpas, pēdējā gada laikā ir pārdotas. Šo ēku jaunie īpašnieki, ņemot vērā pieaugušo pieprasījumu pēc kvalitatīviem dzīvokļiem galvaspilsētas centrā, plāno šos īpašumus pārveidot par dzīvojamajām mājām. Tuvākajā laikā pieprasījumu pēc birojiem palielinās arī šo ēku pašreizējie nomnieki, prognozē "Latio".
Uz sarakstu
