"Colliers": pērn biroju tirgū Rīgā investēti 25,5 miljoni eiro
Pagājušajā gadā lielākais darījums bijis biroju ēkas Kaļķu ielā 15 pārdošana itāļu investoram, norādīja "Colliers" partneris Deniss Kairāns.
"Šogad un nākamgad darījumu skaits varētu būt lielāks, jo vērojama pieaugoša investoru interese, taču objektu, kuri varētu tikt pārdoti, vairs nav palicis daudz," skaidroja Kairāns.
Investoru galvenās prasības ir ienesīgums pret ieguldīto kapitālu vismaz 8%-8,5% vai arī pievilcīga kvadrātmetra cena, teikts pārskatā.
Kairāns prognozēja, ka šogad pārdošanā varētu parādīties divi bankrotējušās Lietuvas bankas "Snoras" īpašumi Latvijā - bankas centrālā ēka Jāņa Daliņa ielā 15 un ēka Pils ielā 23. Par bankas centrālo ēku varētu būt liela pircēju interese, uzskata "Colliers" partneris.
Rīgā 2012.gadā ekspluatācijā tika nodotas divas jaunas biroju ēkas ar kopējo iznomājamo platību 8400 kvadrātmetri, bet 2013.gadā jauni biroju projekti nav gaidāmi. Kopējais biroju telpu piedāvājums Rīgā ir 536 000 kvadrātmetru.
Aktīvākie biroju telpu nomnieki 2012.gadā bija informācijas tehnoloģiju industrijas pārstāvji, biznesa procesu pakalpojumu centri un apdrošināšanas kompānijas. Pērn kopumā ir noslēgti biroju telpu nomas darījumi par 24 500 kvadrātmetriem, divi lielākie darījumi bija apdrošināšanas kompāniju "Ergo" (2000 kvadrātmetri) un "If P&C Insurance" (1836 kvadrātmetri) noslēgtie nomas darījumi.
"Jaunpienācēju nomas tirgū pērn ir bijis mazāk nekā 2011.gadā, vairāk bija vērojama esošo biznesu paplašināšanās," skaidroja Kairāns.
"Colliers" pārskatā teikts, ka biroju segmenta rādītāji Rīgā ataino stabilu pieprasījumu, kā rezultātā brīvo platību īpatsvars ir samazinājies no 11,2% 2012.gada janvārī līdz 9,3%, bet A klases segmentā brīvo platību īpatsvars ir 4,5%. "Ja kādā segmentā brīvo telpu īpatsvars ir zem 5%, tad tas jau liecina, ka tirgū ir brīvo telpu trūkums," piebilda Kairāns.
Nomas likme pērn ir palielinājusies visās biroju klasēs par vienu līdz trīs eiro (0,7 līdz 2,1 lats) par kvadrātmetru mēnesī. Nozīmīgākais pieaugums nomas maksu likmēm vērojams A klases biroju telpām, kur nomas maksas pieaugušas līdz 12-14 eiro (8,4 līdz 9,8 lati) par kvadrātmetru mēnesī. Pirms diviem gadiem nomas maksas vēl bija zem desmit eiro (septiņi lati) par kvadrātmetru mēnesī.
"Nomas maksas jau tuvojas tam līmenim, kas investoriem kalpo kā signāls būvēt jaunas biroju telpas," skaidroja Kairāns.
Pēdējo trīs gadu laikā Rīgā ir vērojams nebūtisks papildinājumu A un B klases biroju segmentā, taču pieprasījums pēc jaunām un kvalitatīvam telpām ir stabils, teikts pārskatā. Šī situācija veicina labvēlīgākus apstākļus iznomātājiem, pārslēdzot esošos nomas līgumus.
Pārskatā teikts, ka jaunu biroju telpu projektu attīstību bremzē vairāki faktori, piemēram, attīstītāju nespēja uzņemties riskus pie esošajām vidējām nomas maksām, kā arī nomnieku negatavība slēgt ilgtermiņa nelaužamus nomas līgumus, kas ir priekšnosacījums no banku puses finansējuma saņemšanai projekta attīstībai.
"Colliers" pārskatā norādīts, ka līdz ar neskaidrām biroju telpu segmenta attīstības perspektīvām dažas lielas kompānijas sāk izskatīt "build to suit" projektus - projekti, kas var tikt izbūvēti konkrētas kompānijas vajadzībām.
Uz sarakstu
