"Latio": Otrajā ceturksnī Rīgas centrā jauno dzīvokļu cena augusi par 10,2%
Galvaspilsētas centra jauno dzīvokļu vidējā cena gada otrajā ceturksnī bija 2700 eiro par kvadrātmetru.
Augustā Rīgas jauno dzīvokļu cenas nemainījās, norāda "Latio". Savukārt šā gada otrajā ceturksnī Vecrīgā un tās tuvumā esošo jauno projektu (arī pilnībā renovēto ēku) dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena bija 4250 eiro. Salīdzinājumā ar 2013.gada otro ceturksni tā bija palielinājusies par 2,4%, bet salīdzinājumā ar šā gada pirmo ceturksni cena nebija mainījusies.
Rīgas mikrorajonos jauno dzīvokļu vidējā cena otrajā ceturksnī salīdzinājumā ar gada pirmajiem trim mēnešiem nemainījās un bija 1380 eiro par kvadrātmetru. Attiecībā pret pagājušā gada otro ceturksni tā bija augusi par 4,5%.
Aktivitāte Rīgas jauno dzīvokļu segmentā augustā saglabājās pagājušā mēneša līmenī. Tāpat kā iepriekš novērojama pakāpeniska vietējo pircēju intereses palielināšanās par jauno mājokļu iegādi, teikts pārskatā.
Pārsvarā šis pieprasījums saistīts ar dzīvokļiem par cenu līdz 100 000 eiro. Pašreizējā maksātspēja nosaka arī to, ka daļa pircēju piemērotu mājokli tomēr meklē jauno projektu otrreizējā vai sērijveida dzīvokļu tirgū, norāda "Latio".
Ārzemju pircējus galvenokārt interesē dzīvokļi jaunos vai rekonstruētos namos Rīgas centrā, tomēr, tā kā esošais piedāvājums cenas vai kvalitātes dēļ ne vienmēr atbilst gaidītajam, ārzemnieki iegādājas arī mikrorajonu jaunos dzīvokļus. Pircēji, kas pēc īpašuma iegādes vēlas saņemt termiņuzturēšanās atļauju, lielākoties iegādājas jaunos dzīvokļus par cenu no 150 000 līdz 200 000 eiro.
Augusta pirmajā pusē šādu pircēju aktivitāte saglabājās, tomēr sagaidāms, ka pēc 1.septembra, kad ieguldījuma minimālais slieksnis tika paaugstināts līdz 250 000 eiro, ārzemnieku pieprasījums galvenokārt būs saistīts ar īpašumiem, kuru cena un kadastrālā vērtība atbildīs Imigrācijas likumā noteiktajām prasībām. Līdz ar to var samazināties ārzemju pircēju interese par Rīgas mikrorajonu jaunajiem projektiem, prognozē "Latio".
Jāņem gan vērā, ka parādījušies pircēji, kuri jau ir iegādājušies īpašumu termiņuzturēšanās atļaujas saņemšanai, bet šobrīd meklē mājokļus investīciju nolūkos - kompaktus dzīvokļus labos projektos izīrēšanai, teikts pārskatā. Pārmaiņas pieprasījumā tomēr var mudināt attīstītājus pārskatīt gan dzīvokļu pārdošanas cenas, gan arī daļu jauno dzīvokļu piedāvāt īres tirgū.
Cenu diapazons, kādā notiek darījumi, ir visai plašs un ir atkarīgs no projekta atrašanās vietas, dzīvokļu apdares veida un citiem faktoriem. Jauno projektu dzīvokļu vidējās cenas Pierīgā augustā bija 700 līdz 900 eiro par kvadrātmetru, Rīgas mikrorajonos - 900 līdz 1850 eiro par kvadrātmetru, Rīgas centrā, ietverot arī attālākas centra daļas, cena bija 1500 līdz 3500 eiro par kvadrātmetru. Pilsētas centra labās vietās esošos kvalitatīvos renovētos projektos dzīvokļu cenas sasniedz 4000 līdz 6000 eiro par kvadrātmetru, ekskluzīvos jaunajos projektos piedāvājuma cenas sasniedz 9000 eiro par kvadrātmetru.
Uz sarakstu
