Latio: palielinājusies interese par Rīgas centra tirdzniecības telpu iegādi
Par ļoti labām tirdzniecības telpām ir nopietna pircēju konkurence, un tas mudina pārdevējus palielināt piedāvājuma cenas, norāda "Latio". Ļoti labās vietās esošu Vecrīgas vai aktīvā centra tirdzniecības telpu pārdošanas cenas pagājušā gada beigās bija 4000 līdz 5000 eiro (2800 līdz 3500 latu) par kvadrātmetru, citur centrā - 1200 līdz 2300 eiro (840 līdz 1610 latu) par kvadrātmetru, sliktākās vietās esošas telpas ir lētākas.
Ārvalstu pircēji, kas interesējas par tirdzniecības telpu iegādi, patlaban ir gatavi iegādāties telpas par cenu, kas, ņemot vērā pašreizējo nomas maksu līmeni, nodrošina ienesīgumu 6% līdz 8% apmērā, teikts pārskatā.
"Īpašumu pircēji ir gatavi pieņemt šādu ienesīguma līmeni, jo apzinās, ka Rīgas centra tirdzniecības telpu cenas vairs nesamazināsies, bet nomas maksas varētu tikai pieaugt. Patlaban pircēji visbiežāk tirdzniecības telpas iegādājas tad, ja attiecīgo īpašumu raksturo trīs faktori - laba vieta, zema kvadrātmetra cena un zema nomas maksa," skaidro "Latio" Komercīpašumu tirdzniecības daļas vadītājs Jānis Šīns.
Raksturojot kopējo komercīpašumu pārdošanas piedāvājumu, Šīns norāda, ka daļa īpašumu investoriem nav pievilcīgi, jo tiem ir dažādi trūkumi, piemēram, liels brīvo telpu īpatsvars, nomnieki, kas maksā nomas maksu virs tirgus līmeņa. Ja šādi nomnieki pamet telpas, jaunu nomnieku piesaiste iespējama tikai par zemāku nomas maksu. Daļa komerctelpu ir apgrūtinātas ar prasībām un citām saistībām, kas atgrūž investorus, jo viņi nevēlas iesaistīties sarežģītos un grūti pārskatāmos darījumos.
Tirdzniecības telpu nomas maksas 2011.gada pēdējā ceturksnī Vecrīgā un aktīvajā centrā saglabājušās iepriekšējā ceturkšņa līmenī, teikts pārskatā.
Vecrīgā tādās ielās kā Kaļķu, Vaļņu, Audēju ielā 50 līdz 100 kvadrātmetrus lielu telpu nomas maksa ceturtajā ceturksnī bija 40 līdz 70 eiro (28 līdz 49 latu) robežās par kvadrātmetru mēnesī. Rīgas centra labākajās tirdzniecības ielās - Tērbatas, K.Barona ielā virzienā no centra līdz Ģertrūdes ielai, Brīvības ielā līdz Lāčplēša ielai, Elizabetes ielā posmā starp Brīvības un A.Čaka ielu, dzelzceļa stacijas tuvumā - 150 kvadrātmetrus lielu telpu nomas maksa ceturtajā ceturksnī bija 15 līdz 25 eiro (10,5 līdz 17,5 latu) robežās par kvadrātmetru mēnesī.
Tirdzniecības telpu segmentā lielākā nomnieku aktivitāte bija Vecrīgā un Rīgas centrā, kur brīvo telpu īpatsvars saglabājas minimāls. Pēdējo divu gadu laikā neiznomāto telpu īpatsvars Rīgas aktīvajā centrā samazinājies ļoti strauji - 2009.gada nogalē brīvi bija 25% līdz 30% tirdzniecības platību, teikts pārskatā.
Uz sarakstu
