"Ober-Haus": gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā augušas par 6,6%
Šī gada otrajā ceturksnī vidējās sērijveida neremontētu dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos ir saglabājušas stabilitāti. Salīdzinot ar pirmā ceturkšņa vidējām sērijveida neremontētu dzīvokļu cenām mikrorajonos, šā gada otrajā ceturksnī tās ir pieaugušas par 0,9%, teikts pārskatā.
Pēc Zemesgrāmatas datiem, 2011.gada otrajā ceturksnī reģistrēto darījumu skaits ir saglabājis stabilitāti. Gan aprīlī, gan jūnijā Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaita samazinājumu ietekmēja svētku brīvdienas, taču kopumā 2011.gada otrajā ceturksnī vidējais skaits ir 461 reģistrētais darījums mēnesī.
"Ober-Haus" pārskatā norāda, ka otrais ceturksnis nekustamo īpašumu tirgū nav ieviesis būtiskas izmaiņas. Ar katru mēnesi arvien vairāk turpina samazināties labu un kvalitatīvu īpašumu piedāvājums. Labi un cenai atbilstoši dzīvokļi pārdošanai tirgū ienāk ļoti reti.
Turpinās banku aktivitāte mājokļu kreditēšanā. Vairāku banku meitasuzņēmumi piedāvā pārdošanā savā īpašumā esošos objektus. Arī pircēji turpina izrādīt pastiprinātu interesi par banku īpašumā esošajiem objektiem, cerot uz izdevīgāku cenu. Taču cenas tiek samazinātas ļoti reti, parasti gadījumos, kad pircēji par objektu ilgāku laiku nav izrādījuši interesi. Bankas ir ieinteresētas izsniegt kredītus pircējiem ar stabiliem ienākumiem, labu kredītvēsturi un šādiem klientiem tiek piedāvāti izdevīgāki kreditēšanas noteikumi, teikts pārskatā.
Joprojām nemainīga un stabila interese par nekustamā īpašuma iegādi gan Rīgas klusajā centrā, gan aktīvajā centrā jūtama no ārvalstniekiem, kuru pamatinterese ir uzturēšanās atļaujas iegūšana. Kā ierasts, lielāko interesi par īpašumu iegādi izrāda Krievijas un NVS valstu pārstāvji, taču šī ceturkšņa laikā aktivizējušies arī pārstāvji no Tadžikistānas, Uzbekistānas, Gruzijas un Ukrainas, konstatējuši "Ober-Haus" speciālisti.
Veiksmīgu un ātru nekustamā īpašuma pārdošanu ārvalstniekiem jūtami bremzē jaunais likums par noteikto kadastrālās vērtības minimumu, kas veido 30 000 latu, teikts pārskatā. Potenciālie klienti, bieži vien neiedziļinoties likuma būtībā, vēlas iegādāties īpašumu klusajā centrā vai aktīvajā centrā cenā no 150 000 līdz 200 000 eiro (no 105 000 līdz 140 000 latu) vērtībā ar kadastrālo vērtību virs 30 000 latu.
Taču lielākajai daļai dzīvokļu šajā segmentā kadastrālā vērtība ir zemāka. Skaidrs, ka nepieciešams laiks, lai pilnībā izprastu šī likuma būtību, teikts "Ober-Haus" pārskatā.
Salīdzinot piedāvājumā esošo dzīvokļu daudzumu šā gada aprīļa sākumā ar piedāvājumu jūnija beigās, jākonstatē, ka tas kopumā ir pieaudzis tikai par 3,2%, norāda "Ober-Haus". Neskatoties uz piedāvājumā esošo dzīvokļu skaitu, joprojām ir nepietiekams daudzums kvalitatīvu un pircēja prasībām atbilstošu piedāvājumu.
Uz sarakstu
