"Rent In Riga": brīvo biroja telpu piedāvājums Rīgā ir liels
"Arī pieprasījums pēc biroju telpu nomas ir gana liels, tomēr nav pamata paredzēt biroju nomas maksas būtisku kāpumu tuvākā pusgada, gada laikā," uzskata "Rent In Riga" speciālists Jānis Lipša.
Rudenī saglabājusies vasarā novērotā tendence, kad uzņēmumi paplašinās un meklē lielākas biroju telpas. Joprojām tiek meklētas nelielās biroju telpas platībā no 50 līdz 200 kvadrātmetriem, taču tikpat pieprasītas ir arī biroju telpas 200-300 kvadrātmetru platībā, konstatējuši "Rent In Riga" speciālisti.
Tāpat kā vasaras sezonā, arī rudenī ir aizpildīti aptuveni 70% biroju telpu. Ir biroju ēkas, kas ir aizpildītas par 100%, bet ir arī tādas ēkas, kur aizpildījums ir tikai 30%. "Tomēr brīvo telpu skaits kopumā ir nedaudz samazinājies," piebilst Lipša.
Lielākā daļa nomnieku, kas meklē jaunas biroju telpas, ir jau esoši vietējie uzņēmumi, kas paplašinās vai maina atrašanās vietu, pieprasījumu veido arī jaundibināti uzņēmumi, bet tie galvenokārt interesējas par maziem birojiem. Pēdējā laikā tirgū nav arī novērota īpaša aktivitāte no ārvalstu nomniekiem, teikts tirgus pārskatā.
"Kopumā biroju tirgū rudens sezonā īpašas izmaiņas nav novērotas, cenas labiem birojiem ir, sākot no pieciem-sešiem eiro (no 3,5 līdz 4.2 latiem) par kvadrātmetru. Patlaban labu biroju var iznomāt aptuveni par sešiem eiro (4,2 latiem) kvadrātmetrā, savukārt telpām, kurām iznomātājs pieprasa augstāku nomas maksu, nomnieku atrast ir grūti," skaidro Jānis Lipša.
Vidējā A klases biroju nomas maksa 2010.gada rudenī bija astoņi eiro (5,6 lati) par kvadrātmetru un tā nav mainījusies kopš pagājušās ziemas. Vidējā B klases biroju nomas maksa šoruden bija pieci-seši eiro (no 3,5 līdz 4.2 latiem) par kvadrātmetru un tā ir palikusi tāda pati kā pavasara un vasaras sezonās. 2009.gada rudenī vidējās nomas maksas bija nedaudz augstākas kā šoruden - A klases birojiem tā bija deviņi eiro (6,3 lati) par kvadrātmetru, bet B klases birojiem - seši eiro (4,2 lati) par kvadrātmetru, teikts "Rent In Riga" pārskatā.
Biroju telpu tirgū ir iznomātāji, kas ilgstoši pieprasa augstāku nomas maksu un var atļauties turēt tukšas telpas, bet liela daļa iznomātāju ir ar mieru nomas maksu samazināt.
Pagaidām jaunas biroju telpas tirgū nav parādījušās, taču ir atsākusies "Z-Torņu" kompleksa celtniecība, kā arī tiek būvēta biroju ēka Skanstes un Sporta ielas krustojumā. "Šajās ēkās tiks piedāvāti "dārgā gala" biroji, tas nozīmē, ka pēc pusotra-diviem gadiem būs pieejamas jaunas biroju telpas. Tomēr arī patlaban augstas klases biroju telpas tirgū ir pieejamas un to deficīts nav vērojams," skaidro Lipša.
Uz sarakstu
