Rīgā sērijveida dzīvokļu tirgū nav novērojamas cenu izmaiņas
2010.gada jūnijā sērijveida dzīvokļu tirgū cenu izmaiņas, kopumā ņemot, nav novērojamas. Cenas sērijveida dzīvokļiem Rīgā jūnijā kopumā palielinājās vien par 0,2%.
Tā kā šis skaitlis ir pavisam neliels, tas uzskatāms par cenu svārstībām un līdzšinējais cenu kāpums ir apstājies. Teikā, Ķengaragā, Bolderājā un Iļģuciemā cenas pavisam nedaudz samazinājušās, savukārt pārējos nedaudz palielinājušās. Lielākais cenu pieaugums jūnijā vērojams Mežciemā, kur cenas pieauga vidēji par 1,2%. Dzīvokļu cenas ir pieaugušas kopš 2009.gada septembra un tās šajā laikā paaugstinājušās vidēji par 23,6%. Tomēr 2010.gada vidus iezīmējies ar vispārēju dzīvokļu cenu stabilizāciju. Jūnija mēnesī cenas nedaudz paaugstinājušās vienīgi dzīvokļiem t.s. "ejošākajās" sērijās. Savukārt lētākajās sērijveida mājās - lietuviešu un hruščova laika mājās vairākos mikrorajonos cenām ir tendence pazemināties.Kopš 2010.gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas jau pieaugušas vidēji par 15,5%. Vislielākais cenu pieaugums 2010.gada pirmajā pusgadā vērojams Juglā un Āgenskalnā - 19%. Savukārt vismazākais pieaugums vērojams Pļavniekos - 12%.
Piedāvājumu skaits jūnijā kopumā ir samazinājies. Salīdzinoši ar maija mēnesi, kad bija pieaugums 12,4%, jūnijā piedāvājums samazinājies par 5,1%. Piedāvājuma skaits pēc piecu mēnešu kāpuma, pirmo reizi ir samazinājies. Ņemot vērā to, ka cenu pieaugums šomēnes ir apstājies, kā arī dzīvokļu piedāvājumu samazinājumu, tas liecina par kopējās tirgus aktivitātes samazināšanos.
2010.gada jūnijā cenas ir 2009.gada aprīļa līmenī, kad vidējā viena m² cena sastādīja 606 EUR/m², bet cenas gada laikā no 2009.gada jūnija ir pieaugušas par 18,5%.
{baneris}
Vidējā sērijveida dzīvokļu cena 2010.gada jūnija mēnesī paaugstinājās līdz 602 EUR/m². Tādējādi cenas vidēji ir par 62,8% zemākas nekā 2007.gada 1.jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija sasniegusi augstāko atzīmi - 1620 EUR/m². Savukārt, salīdzinot ar 2009.gada 1.janvāri, vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena kopumā ir samazinājusies par 35,5%.
2008.gadā vidējās cenas sērijveida dzīvokļiem Rīgā kopumā nokritās par vidēji 33,5%. 2009.gada laikā vidējās cenas kopumā nokritās vēl par 44,2%.
ARCO REAL ESTATE apskatītajos mikrorajonos jūnija mēnesī vidējā 1 istabas dzīvokļa cena bija 658 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, ir samazinājusies par 0,3%; 2 istabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija 617 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša vidējo cenu, palikusi nemainīga; 3 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 573 EUR/m², salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, tā pieaugusi par 0,35%, bet 4 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 562 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, palielinājusies par 1,08%.
Dzīvokļa pārdošanas piedāvājumu skaits 2010.gada jūnijā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša līmeni, ir samazinājies gan mikrorajonos, gan centra rajonā. Kopējais piedāvājumu skaits jūnija mēnesī samazinājies par 5,1%, kas vērtējams kā neliels.
Apkopojot piedāvājumu skaitu, var secināt, ka visvairāk piedāvājumu jūnija mēnesī bija Purvciemā, Ķengaragā, Pļavniekos un Imantā. Savukārt, vismazākais piedāvājumu skaits bija Bolderājā un Zolitūdē. Atsevišķos mikrorajonos piedāvājumu skaits ir arī palielinājies. Vislielākais piedāvājuma palielinājums jūnijā konstatēts Mežciemā - par 6,1%. Savukārt vislielākais piedāvājumu skaita samazinājums jūnijā konstatēts Ziepniekkalnā - par 18,3%.
Rīgas mikrorajonos populārākie dzīvokļi ir bijuši 1 istabu un 2 istabu dzīvokļi. Savukārt vismazākā interese ir par 4 istabu dzīvokļiem.
Rīgas mikrorajonos jūnija mēnesī būtiskas cenu izmaiņas nav novērojamas. Atsevišķos rajonos novērojams neliels cenu pieaugums un dažos pat cenu samazinājums. Tomēr, izņemot Mežciemu, izmaiņas ir 1% robežās un tās uzskatāmas par svārstībām. Salīdzinot 2010.gada jūnija cenas ar 2010.gada maija cenām, lielākais cenu pieaugums bija novērojams Mežciemā, kur cenas pieaugušas vidēji par 1,2%. Savukārt Iļģuciemā un Bolderājā konstatēts vislielākais vidējās kvadrātmetra cenas samazinājums - 0,8%.
Salīdzinot ar 2007.gada vidu, kad tika konstatēts augstākais dzīvokļu cenu līmenis, sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos 2010.gada jūnijā ir par 62,8% zemākas, un par 35,5% zemākas salīdzinājumā ar 2009.gada sākumu. Savukārt no 2010.gada sākuma cenas kopumā pieaugušas vidēji par 15,5%. Kopš vidējās cenas zemākā punkta 2009.gada septembrī, kad vidējā m² vērtība Rīgas mikrorajonos bija nokritusies līdz 487 EUR, cenas pieaugušas vidēji par 23,6%.
Augstākās cenas 2010.gada jūnijā joprojām saglabājušās Teikā, kur vidēji 1m² paaugstinājās līdz 720 EUR, tai seko Zolitūde, kur 1m² vidēji maksāja 675 EUR. Savukārt viszemākās cenas 2010.gada jūnija mēnesī bija Vecmīlgrāvī un Bolderājā, kur 1m² attiecīgi vidēji maksāja 540 EUR un 492 EUR.
2010.gada jūnijā visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119.sērijas un 104.sērijas mājās, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 33 līdz 40 tūkstošiem EUR atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās ir bijušas lietuviešu projekta mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 23 līdz 30 tūkstošiem EUR, un Hruščova laika mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem attiecīgi svārstījās no 21 līdz 30 tūkstošiem EUR atkarībā no mikrorajona.
Uz sarakstu
